Главная \ Услуги \ Физическим лицам \ Споры с застройщиками по ДДУ (неустойка, расторжение договора)

Споры с застройщиками по ДДУ (неустойка, расторжение договора)

Если срок передачи объекта недвижимости, указанный в ДДУ, прошел, и застройщик не согласовывал с вами изменение условий договора в части переноса сроков сдачи объекта, вы имеете право потребовать уплату неустойки. Эта процедура может проходить в добровольном (досудебном) и принудительном (судебном) порядке.

Досудебное взыскание неустойки с застройщика

Порядок досудебного взыскания за несвоевременную сдачу квартиры заключается в направлении письменного предложения застройщику возместить неустойку. В таком предложении следует ссылаться на Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, а также на условия договора. Если застройщик принял ваше требование во внимание и готов уплатить неустойку – вам повезло. На практике такое случается редко. Однако миновать этот этап не стоит, если вы хотите обратиться в суд. Более того, при обращении в суд шансы взыскать убытки сверх полагающейся суммы возрастают.

Взыскание неустойки с застройщика в суде

Первое, что необходимо сделать – это подготовить исковое заявление в суд и документы к нему. Разумеется, в данном случае эффективны услуги по взысканию неустойки с застройщика, предлагаемые юристами. Почему? Если иск к застройщику составлен неправильно, или приложены не все необходимые документы – суд вправе отказать в принятии искового заявления к рассмотрению. А это значит, что процедуру подачи документов в суд, включая доработку иска, придется повторить. Если вы цените свое время и деньги, обращение за профессиональной помощью сэкономит и то, и другое. Стоимость услуг адвоката взыскивается с застройщика.

Участие в судебном процессе необременительно, если исковые требования подготовлены грамотно и приложены все необходимые документы. Дольщик по своему желанию может самостоятельно отстаивать свои права в суде, а может оформить доверенность на юриста. По завершении процесса и вступлению решения суда в законную силу выдается исполнительный лист. С этим документом можно поступить следующим образом: передать в районный отдел службы судебных приставов или прийти с ним в банк, где у должника имеется открытый расчетный счет.

Размер неустойки и другие компенсации

Рассчитать размер полагающейся выплаты можно по следующей формуле:

Н = С х П х (С/100) х (2/300)

Н – размер неустойки,
С – стоимость квартиры, указанная в договоре,
П – количество дней просрочки,
С – ставка рефинансирования Центробанка России.

Пример. Пусть стоимость квартиры по договору составляет 1 000 000 руб. Просрочка 90 дней. Актуальная ставка рефинансирования ЦБ 8,25%. Таким образом, Н = 1 000 000 руб. х 90 х (8,25/100) х (2/300) = 49 524 руб. 75 коп.

Неустойка является не единственной компенсацией дольщику за длительное ожидание. Также можно взыскать:

• госпошлину за обращение в суд,
• расходы на оплату юридических услуг,
• убытки сверх погалающейся суммы (например, расходы на аренду жилья),
• моральный вред,
• договорную неустойку (если предусмотрена ДДУ).

Наши Адвокаты помогут Вам защитить свои права как на досудебной стадии спора так и в суде. Наши Адвокаты работают в Москве и Московской области. Обращайтесь к нам и получайте максимальную компенсацию за ущерб, полученный вследствие несоблюдения ваших прав.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС АДВОКАТУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Ваше имя*
Телефон или e-mail*
Вопрос
Мы гарантируем полную анонимность всех консультаций