Главная \ Интересные статьи

Интересные статьи

НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ И ПО ЗАКОНУ

Вопрос о наследовании контролируется П.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ. Этот закон даёт исчерпывающий ответ на интересующий вопрос. Это, именно, имущественное перераспределение оснований на владение, по случаю смерти наследодателя. Каждый гражданин может воспользоваться отведённым правом по своему видению заблаговременно. Важно знать, что при получении наследства, правопреемник также перенимает на себя долги завещателя, за исключением личностных (алименты, возмещение нанесённого вреда и т. п.).

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ВАРИАНТЫ НАСЛЕДОВАНИЯ

Их всего два:

  • по завещанию (в порядке наличия такового);
  • по закону (ст.ст.1141- 1149 ГКРФ).

Оформление завещания – прерогатива граждан, небезразличных к судьбе своей собственности после их смерти. Такая процедура подразумевает обязательное освидетельствование нотариусом и наличие удостоверителей личности наследодателя. Причём владелец должен иметь при себе документ о здравомыслящем состоянии. В завещании наследодатель может указать распорядителей по своему усмотрению (или наоборот лишить прав владения). Если таковых несколько, а долевое отношение не указано, наследство будет разделению в равных долях (ст.1122ГКРФ). Стоит вспомнить и тот факт, что в документе указывается предназначенное наследие, на случай преждевременной смерти прямого правопреемника. Кстати, завещатель имеет право в любой удобный для него момент переписать завещание, как ему вздумается. И ещё, завещание является конфиденциальным документом и его содержание не оглашается до преждевременно, т.е. до момента открытия наследства (ст.ст.1113, 1114 ГКРФ) в случае зарегистрированной смерти.

Если покойный не оставил завещательного документа или оно не было найдено, вступает в силу наследование согласно законодательным нормам. Здесь государством чётко разграничены очереди наследия (ст.ст.1142 - 1145,1148 ГКРФ):

  • Первая – супруги, дети, родители (все в равноценных частях).
  • Вторая – братья, сёстры, бабушки, дедушки.
  • Третья – дяди, тёти.

Внуки и двоюродные сёстры, братья выступают приемниками наследства на правах возможного представления.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ СТАТЬ НАСЛЕДНИКОМ?

Наследник имеет право по закону либо полностью принять наследование, либо полностью отказаться от него. Если он соглашается с принятием, то обязан написать заявление нотариусу, в котором выкажет своё желание. Юридически хозяином имущества приемник считается с момента открытия наследственного дела, независимо от того, в какие сроки оформляется право собственности.

КАК ПРОХОДИТ УВОЛЬНЕНИЕ РАБОТНИКА ПО СОКРАЩЕНИЮ? ПОШАГОВАЯ ПРОЦЕДУРА

Затруднительное финансовое положение компании может стать причиной ситуации, когда потребуется увольнение работника по сокращению. Процедура требует определенной последовательности работодателя. Несоблюдение установленного порядка может повлечь за собой обращение сокращаемых работников в суд.
 

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ СОКРАЩЕНИЯ


Не только финансовое ухудшение может вынудить руководство провести сокращение численности сотрудников. Такая практика встречается при смене адреса предприятия, изменении направления деятельности или банкротстве.
Независимо от причины проведения сокращения, порядок проведения сокращения одинаков:

1. Должен быть издан соответствующий документ о решении. Это может быть приказ или распоряжение. Подписывает документ только лицо, имеющее право решать кадровые вопросы, или тот, кому переданы подобные полномочия. В ином случае распорядительная бумага может быть признана недействительной.

2. Оповещение первичной профорганизации в письменной форме. Трудовое законодательство устанавливает сроки для предупреждения профсоюза о процедуре, зависящие от количества увольняемых. Так, при массовом сокращении руководство работодателя сообщает за 3 месяца до начала, в иных случаях – за 2 месяца. При этом законодатель не определяет обязательное получения согласия профоргана на запланированное мероприятие.

3. Изменения штатного расписания совершается только на основании соответствующего приказа. С приказным документом знакомятся все сотрудники под подпись. Срок создания документа – за 2,5 месяца до начала сокращения.

4. Работодатель должен учитывать интересы некоторых категорий сотрудников. Трудовое право определяет перечень таких граждан. К ним относятся следующие работники: на больничном, в отпуске, матери-одиночки, беременные и пр. Кроме того, при иных равных условиях сокращению подлежит работник с более низкой квалификацией и опытом, имеющий дополнительный источник дохода, не являющийся в семье единственным получателем денег и пр.

5. Муниципальный отдел службы занятости населения обязательно должен быть в курсе планируемых изменений. Игнорирование этого этапа ведет к нарушению закона, регулирующего вопросы о занятости. Обычно имеется разработанный бланк, содержащий требования к заполнению.

6. Уведомление сотрудникам направляется за 2 месяца до сокращения. В документе предлагается новая должность. При несогласии подписать полученное предупреждение оформляется акт о факте ознакомления работника с содержанием документа (озвучивается вслух и подписывается свидетелями).

7. Составление приказа об увольнении на каждого трудоустроенного. Приказ – основание для записи в личные документы работника.
 

ВОЗМОЖНО ЛИ УВОЛЬНЕНИЕ РАБОТНИКА ПО СОКРАЩЕНИЮ ДОСРОЧНО


Получение предупреждения о сокращении заставляет работника задуматься о дальнейшем трудоустройстве. Некоторые сразу начинают поиск нового места. При положительном результате поиска возникает необходимость расторгнуть трудовые отношения с работодателем, не дожидаясь окончания установленного законодателем срока.

Работник оформляет соответствующее заявление, однозначно определяющее:

- дату прекращения работы;
- ходатайство о досрочном сокращении;
- предложенные вакансии;
- отсутствие претензий на компенсацию по сокращению.

После удовлетворения ходатайства на руки работнику выдаются: трудовая , справка о доходах за 2 года, 2-НДФЛ о среднемесячном заработке. Все документы выдаются на основании заявления.
РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ ПРИ РАЗВОДЕ

Развод – это испытание для любой пары. Связано это не только с психологическими страданиями, но и юридическими тонкостями раздела имущества, тем более, если оно совместно нажитое.

ИПОТЕКА И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

Ипотечный договор – это одна из форм залоговой сделки. Имущество, переданное по ипотеке, находится в собственности должника – покупателя жилья, но с обременением. Проще говоря, если должник не будет выполнять свои обязательства перед кредитно-финансовой организацией, то имущество отберут.

Действующее законодательство предусматривает, что имущество, которое приобретено в браке, относится к категории обще нажитого. К примеру, даже если муж не работает, то заработная плата жены должна делиться поровну. Это правило не распространяется на некоторые вещи:

•    на подарки, которые переданы одному из супругов;
•    вещи, которые используются для удовлетворения индивидуальных нужд, к примеру, одежда и обувь;
•    имущество, которое было у супругов до вступления в брак.

Относительно ипотечного договора, то в такой сделке в качестве заемщика может выступать один из супругов или оба. Если оба супруга выступают заемщиками, то в договоре, на момент заключения сделки уже прописывается солидарная ответственность. То есть, если брак расторгается, то банк вправе требовать оплаты по договору от любого из супругов или сразу от двоих, если изменения в контракт не будут внесены.

Другой вариант – заемщиком выступает один из супругов, второй является поручителем. Поручительство тоже предполагает солидарную ответственность. Возможно, что в договоре может предусматриваться субсидиарная ответственность. То есть взыскать долг с поручателя можно только в том случае, если с заемщика невозможно взыскать задолженность.

Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Даже если стороны не определили порядка пользования и условия раздела ипотечной собственности, они обязаны оплачивать кредит вовремя.

ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА

На практике встречается обычно 2 варианта раздела:

•    один из супругов оставляет за собой ипотечное жилье;
•    один из супругов оставляет за собой долю в жилье.

Первый вариант предполагает, что супруг, который желает оставить за собой имущество, обязан выплатить ту половину выплаченного кредита той стороне, которая откажется от своих прав на квартиру. Обычно такие действия оформляются переводом долга непосредственно в банке.

Второй вариант – оба супруга оставляют за собой право пользование имуществом и выплачивают кредит по-прежнему вдвоем.

Существует и третий вариант, когда супруги полностью хотят рассчитаться с долгами. В таком случае, ипотечное жилье продается, проводятся расчеты с банком, а оставшуюся сумму, если она остается, необходимо поделить между бывшими супругами. Доли по умолчанию считаются равными, но стороны могут распределить их по-другому, путём мирных переговоров. Если договориться не удаётся, то супруги вправе обратится в суд.

РАЗДЕЛ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Имущество, которое было совместно нажито, может делиться с участием третьей стороны – судьи. Если в браке есть дети, то судья при разделе обязательно будет учитывать их интересы, следовательно, стороне, с которой останутся дети, отойдет большая часть. Также может учитываться и тот факт, что одна из сторон преднамеренно наносила ущерб семье, к примеру, не работала и даже не пыталась найти работу, но слишком много тратила денег на личные нужды, одежду и развлечения. В любом случае, каждая ситуация рассматривается индивидуально.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

Если между супругами заключен брачный договор, то раздел имущества проводится по нормам, которые прописаны в контракте. Если же одна из сторон не согласна, то она вправе обратится в суд, но стоит помнить, что судья все равно будет опираться на условия, о которых договорились супруги, в подтверждение чего и подписали договор.

ИПОТЕКА ДО БРАКА

Если ипотечный договор одним из супругов был заключен до брака, а погашение кредита производилось за счёт совместного имущества, то та сторона, которая не имеет на жильё прав, вправе получить компенсацию от собственника жилья, в размере 50% от выплат по кредиту за весь период совместной жизни. Однако добровольно возмещать расходы, в таких ситуациях мало кто соглашается, поэтому приходится обращаться в суд и доказывать, что в оплате по кредиту участвовала сторона, на которую не оформлялся ипотечный кредит.

МИРНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Естественно, что разбирательство в суде – это всегда нервный и длительный процесс, поэтому при возможности лучше договориться сразу. Если получилось достигнуть соглашения, удовлетворяющее интересы обоих, то следует составить письменный документ и заверить его у нотариуса. Устные договорённости всегда можно нарушить, а оспорить в судебном порядке - нет.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ЛИШЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ?

Ситуации, когда родители лишаются данных им законом прав на собственных детей, могут вызываться различными обстоятельствами. При этом, учитывая моральную составляющую этого вопроса, можно считать подобные дела достаточно сложными и противоречивыми, требующими дополнительного взвешивания и обдумывания. Закон устанавливает, кто имеет право подавать заявление на лишение родительских прав, и какой порядок ожидает подобные дела.
 

ЗАЯВЛЕНИЕ: СОСТАВЛЕНИЕ И ПОДАЧА, ОСНОВНЫЕ НОРМЫ


К важным особенностям судебных дел, решающих обоснованность лишения родителей возможности воспитывать своих детей, является ограниченность этой процедуры: подать соответствующее заявление могут не все лица.

Имеют на это право:
- второй родитель;
- представители органов опеки;
- при пребывании ребенка в медицинских или образовательных учреждениях, в частности, стационаре больницы или школе-интернате – представители этой организации;
- сотрудники прокуратуры, в которой обязательно должен быть отдел, занимающийся вопросами защиты прав несовершеннолетних граждан.

Все остальные граждане при наличии у них претензий к условиям содержания или воспитания родителями своих детей могут сообщить об этом в орган опеки.

Если лицо относится к этому перечню, для подачи соответствующего заявления ему необходимо обратиться судебный орган, территориально принадлежащий к городу и району ответчика. Иные случаи возможны, только если имеют место определенные обстоятельства.
 

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ЛИШЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ: ПРОЦЕСС ПОДАЧИ, ПРОЦЕДУРА


Процесс подачи заявления требует предварительного подтверждения полномочности такого действия следующими документами, которые можно получить в территориальном органе опеки:

- акт, свидетельствующий о том, что были исследованы условия, в которых содержится ребенок;
- заключение о том, что заявление действительно обосновано.

При подаче заявления представителями одного из госорганов, а не кем-то из родителей, нужно предоставить подтверждение того, что требование имеет определенные основания, что должно быть подтверждено ссылкой на специальные нормативные акты.

Заявление, в котором излагается просьба о лишении родительских прав, должно строго соответствовать определенному алгоритму. Так, оно должно включать вступительную часть, или шапку, где указывают персональные данные о заявителе и ответчике и данные об органе, в который подается иск. После этого следует часть описательная с изложением обстоятельств дела, и мотивировочная, целью которой является подтверждение правомерности требований, что подкрепляется указанием законных норм.

Заканчивается текст заявления резолютивной частью, в которой собственно и содержатся конкретные требования истца и прилагаются документы-основания.

Перечень документов, которыми подкрепляется заявление, может быть различным. Но, как правило, он включает подтверждения личности истца (обычно паспорт), подтверждения наличия родительских прав по отношению к ребенку, сведения о наличии определенных причин для лишения прав на ребенка (справка о наличии наркотической или алкогольной зависимости родителя, аудио или видеоподтверждения неподобающего поведения либо свидетельства очевидцев и прочее). Перечень документов может быть более широким, он определяется отдельно в каждой отдельной ситуации.

Дабы права ребенка в процессе принятия решения сохранялись, во время заседания обязательно присутствуют сотрудники прокуратуры и представители органов опеки.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ЗАЛИВАЮТ СВЕРХУ
Что делать, если Вас заливают сверху: - независимо от того когда происходит залив помещения, попытаться самостоятельно устранить течь, например, обратиться к соседям вышерасположенных квартир. - если в дневное время суток, с 08.00 до 17.00, обратиться на свой жилищный участок, с просьбой устранить течь воды и составить Акт осмотра жилого помещения, в котором необходимо указать причину залива и объёмы повреждений; - если в вечернее, либо ночное время суток с 17.00 до 08.00, вызвать аварийную службу, в целях устранения течи воды, в последующем обратиться в аварийную службу с просьбой предоставить справку, в которой будет изложено, причина залива, время и дата вызова и устранения течи воды; - по истечении 10 дней с момента залива квартиры, повторно обратиться в обслуживающую организацию, для составления второго Акта осмотра, так как в большинстве случаев, некоторые повреждения выявляются после частичного подсыхания. - после получения на руки двух Актов осмотра, обратится к виновнику (желательно в письменном виде) с просьбой (либо требованием) компенсировать Вам причинённый материальный ущерб, сумму которую Вы вправе самостоятельно определить (но в пределах разумного). - в случае игнорирования Ваших просьб (требований), необходимо заключить договор на оценку причинённого материального ущерба с экспертным учреждением, либо оценщиком, определиться с датой и временем экспертизы. - в письменном виде пригласить виновника и не зависимо от того есть вина или нет,обслуживающую организацию (управляющая компания,ТСН, ТСЖ ЖСК и т.д.) так же необходимо пригласить, пригласите можете двумя способами: телеграммой и путём нарочного вручения уведомления, в уведомлении необходимо указать, что по адресу...., "_"___20__г. в 00.00ч. будет произведена оценка (экспертиза) причинённого материального ущерба, прошу Вашего участия. - после готовности Отчёта об оценке, экспертизы, ещё раз в письменном виде обратиться к виновнику, с предложением компенсировать ущерб в досудебном порядке, к претензионному письму приложить копии документов на квартиру, копию паспорта, копию отчёта об оценке и документы подтверждающие Ваши затраты на телеграмму, оценку (экспертизу) ущерба. Желательно претензионное письмо отправлять с описью вложения и уведомлением о вручении, по претензии необходимо дать 10 дней на добровольное исполнение Ваших требований. - в случае игнорирования Ваших требований, либо при получении отказа, Вы вправе обратиться в суд с иском, если виновник сосед с верху то исковое заявление о взыскании компенсации причинённого материального ущерба в связи с затоплением квартиры, если виновник обслуживающая организация, с исковым заявлением о защите прав потребителей.
ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Недвижимость может быть куплена по переуступке прав. Поскольку процедура эта не отличается простотой, необходимо быть в курсе всех ее особенностей.

  • Первая особенность заключается в том, что права передаются. Хоть и по правилам ДДУ со строительной компанией может быть заключено с одним лицом, все же обладателем прав со временем может стать другой человек.
  • Следующая особенность в том, что человек, который выступает первоначальным инвестором, получает выгоду. То есть, права требования передаются дороже, чем были приобретены.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРАВ ПО ДДУ

В строительстве переуступка прав должна сопровождаться подсчетами по соглашению. Если это не сделать, то затраты могут остаться на новом собственнике. Подсчеты необходимо делать до того, как будет подписан передаточный акт.

Договор долевого участия, как и соглашение об уступке прав должны быть зарегистрированы. Если осуществляется переуступка прав на пользу родственника, то налог не нужно уплачивать. Такое правило установлено законом.

После оформления переуступки, новый владелец прав получает их ровно в том объеме, в котором их имел ранее другой владелец. В связи с этим, в процессе оформления переуступки в обязательном порядке должно прикрепляться соглашение, по которому передаются права и те документы, которые должны перейти новому правовладельцу.

Для оформления переуступки по ДДУ необходимо оплатить его стоимость. В некоторых случаях часть долга переводят на нового владельца.

Для того, чтобы уступить права необходимо, чтобы с этим полностью был согласен застройщик.

Налог при составлении договора долевого вычета является обязательным. При этом возможно воспользоваться налоговым вычетом.

Старайтесь всегда регистрировать договор, это защитит вас от мошенников.

А вот собственно и процедура переуступки прав:

  • Сначала проверяется наличие всех документов у строительной компании.
  • Второй этап заключается в подготовке покупателя и продавца, объясняется суть сделки, предоставляется справка об отсутствии долга у застройщика.
  • После это создается непосредственно договор.
  • На завершительном этапе договор регистрируется.

Образец договора можно найти и скачать, или попросить помочь составить его юриста. Также можно обратиться в юридическую фирму или юристконсульту, который должен быть у застройщика.

ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ В НОВОСТРОЙКЕ

Приобретение собственного жилья – очень важный момент, а покупка квартиры в новостройке ещё более долгожданный процесс. Но не стоит забывать, что для полного владения и распоряжения квартирой вам необходимо оформить её как свою собственность.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ БУМАГ

Для получения документов на квартиру вам необходимо, чтобы сам застройщик выполнил ряд условий:

  • правильно оформил протокол о разделении недвижимости, так как она может предназначаться не только под жилые квартиры, но и иметь на данной площади различные помещения не жилого назначения;
  • получил технический паспорт в Бюро технической инвентаризации;
  • оформил и утвердил передаточный акт в государственную архитектурную организацию;
  • получил разрешение для перевода объекта в рабочее состояние;
  • поставил дом на реестр в кадастровый учет;
  • поставил дому отдельный почтовый адрес.

ИНСТРУКЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ

В основном, весь процесс можно разделить на два этапа: подготовка самих бумаг и оформление прав на квартиру.

Сначала необходимо подготовить все нужные документы:

  • Передаточный акт, который можно получить в компании застройщика. Если у вас нет претензий по поводу покупаемой площади, то подписываете акт и получаете ваши ключи.
  • Справка от органов попечительства или опеки. Данный документ выдается при необходимости, если в семье имеются несовершеннолетние дети.
  • Кадастровый паспорт с планом квартиры. Для получения таких документов нужно поставить квартиру на учет. После этого перепроверят соответствие планировки и метража, и выдадут паспорт, план.
  • Оригинал закладной и кредитного договора, при условии, что квартира была приобретена в кредит.

Оформление прав собственности на квартиру:

  • предоставить пакет документов (перечисленных в пункте 1) в Регистрационную палату в присутствии одного из представителей строительной компании;
  • составить заявления на права собственности;
  • предоставить квитанции про уплату госпошлины в размере 1000 рублей.

Сотрудник палаты обязан проверить правильность всех документов, выдать расписку о том, что он их передает на рассмотрение, и сообщить когда можно прийти за готовым свидетельством. Это занимает около 30 дней, но этот срок может меняться по различным причинам. Уточнить детали можно по контактному телефону. В назначенный день вам необходимо принести расписку, паспорт и получить свидетельство, договор и передаточный акт.

КАК ОФОРМИТЬ ДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ

Понятие «дачная амнистия» привела к множеству споров и ненужных движений со стороны собственников дачных домов. Данная законодательная инициатива востребована среди тех, кто уже давно имеет дачу, но не имеет правоустанавливающих документов на нее. Те лица, которые приобрели недавно дачные наделы или дома, прошли процедуру приватизации имеют полный пакет документов, который подтверждает их права на участок и дом.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

Перед подачей документов для получения права собственности на дачу, следует собрать следующие документы:

•    документы, которые подтверждают права на земельный участок, которые были выданы ранее;
•    паспорт БТИ на строение;
•    план земельного участка, если кадастрового паспорта нет, то его придется изготовить за свой счет.

Как только все документы собраны, можно обращаться в местное отделение Росреестра. Помимо вышеописанных документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие личность заявителя и оплатить государственные услуги, с передачей подтверждающего документа о такой оплате.

Документы, которые сделаны еще давно, скорее всего, придется переделать, чтобы привести их в соответствие с нормами действующего законодательства.

ТОНКОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ

Если право собственности на дачу было приобретено на основании договора купли-продажи, то необходимо предоставить такой документ.

В случаях, когда земля расположена в садовом обществе и на нее нет никаких документов, только членская книжка, то придется пройти процедуру приватизации. Для этого потребуется обратится в поселковый совет или местный муниципалитет с соответствующим заявлением, которое можно составить в произвольной форме. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

•    документ с качественными характеристиками участка, с указанием его месторасположения;
•    заключение от председателя садоводческого общества, о том, что за заявителем закреплен конкретный участок земли, а описание, которое прилагает заявитель, соответствует действительности.

В идеальном случае, необходимо провести межевание, но если участок уже находился в чужой собственности, то эту процедуру можно перенести на другое время. Участки, которые выделяются впервые, подлежат обязательному межеванию.

ПОКУПКА ДАЧИ

В отличие от приобретения квартиры, процедура приобретения дачи требует большего внимания и сбора огромного пакета документов. Чтобы не было в дальнейшем проблем, покупатель должен удостовериться в том, что продавец имеет следующие документы на руках:

•    правоустанавливающие документы на землю и дом, помимо извлечения из реестра или свидетельства на право собственности, на руках должен быть договор купли-продажи, мены или дарственная, в зависимости от того, каким образом недвижимое имущество было получено;
•    кадастровые паспорта, на все недвижимое имущество, дом и земельный участок;
•    межевой план;
•    технический паспорт на дом;
•    документы, которые подтвердят отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
•    выписка из реестра, о том, что недвижимое имущество не имеет обременений, не находился в залоге и не арестовано.

Помимо этого, в момент приобретения такой дачи, необходимо будет получить от продавца согласие супруга/ги на отчуждение имущества, которое может быть оформлено непосредственно в момент оформления сделки.

С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ МОЖНО СТОЛКУТСЯ

Отсутствие правоустанавливающих документов. Кажется невероятным, но некоторые покупатели сталкиваются с проблемой, что продавец на словах убеждает первого в том, что дача принадлежит ему, а документы находятся на оформлении. В такой ситуации рекомендуется отказаться от сделки вообще, либо подождать, пока продавец оформит все документы и предоставит их. Тем более не стоит передавать никакие задатки или авансы.

Земля под дачей не имеет межевого плана. Действительно, такие ситуации не редкость, ведь «дачная амнистия» позволила получить правоустанавливающие документы без процедур межевания или других кадастровых работ.  В итоге, после приобретения дач, новый собственник узнает, что границы участка не определены, начинаются споры с соседями, в особенности, если на соседней земле, собственник тоже меняется.

Подстрахуйтесь и закажите самостоятельно справку из ЕГРП об отсутствии обременений за дачей и участком. Дополнительно рекомендуется проверить по ФИО продавца информацию о существующих и закрытых судебных разбирательствах, такую информацию можно получить на сайте судебных дел. В данном случае, не стоит экономить, лучше подстраховаться.

Задолженность по коммунальным платежам и налоговым обязательствам – одна из самых распространенных проблем при совершении сделки. Покупателю также рекомендуется прояснить ситуацию самостоятельно, запросить в соответствующих службах информацию по конкретному лицевому счет, обратится к председателю садоводческого участка. Обязательно потребуйте квитанции об оплате за землю и дом.

НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

Помните, что после приобретения дачи и регистрации своих прав в Росреесте, придется оплачивать налоги. С начала следующего года, покупатель уже будет получать налоговые уведомление о сумме к уплате.

ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ В СЛУЧАЕ ПОРЧИ БАГАЖА В АЭРОПОРТУ?

Авиаперевозчики в России стали бережнее относится к багажу пассажиров – за 10 лет количество потерянного багажа сократилось почти на 70%. А в мире на сегодняшний день, согласно статистике, на каждую тысячу чемоданов теряется около шести. Причём, если потерянный багаж ещё можно найти, то куда сложнее возместить ущерб, если вещи испортили при перелёте. Разберёмся подробнее, что делать, если чемодан с содержимым потерял товарный вид, и на какую компенсацию вправе рассчитывать пассажиры? 
Не все пассажиры знают, как действовать в случае, если ваш чемодан повредили при перелёте. Между тем, за сохранность вашего багажа отвечает именно авиаперевозчик, а значит, пассажир имеет полное право получить компенсацию. Что для этого надо сделать?
– Во-первых, не откладывать дело на потом. Так как если вы уедите из аэропорта, доказать, что багаж повредили при перелёте, будет сложнее, и вполне возможно, что авиакомпания вам откажет, именно мотивируя тем, что непонятно в какой момент был причинён вред вашим вещам. Так что заметили порчу чемодана – сфотографируйте его и обратитесь к представителю авиакомпании, а если его нет, то к сотрудникам отдела розыска багажа, где вам обязаны выдать бланк, куда можно записать информацию о повреждениях. Также проверьте, нет ли испорченных вещей внутри, ведь иногда при перелётах чемоданам приходится очень непросто. 
– Во-вторых, не забудьте приложить к акту копию посадочного талона и багажной бирки, и уточните, как и в какой срок оформить претензию для компенсации, ведь у каждой авиакомпании свои правила. 
Что касается самой компенсации, то если испорчен только чемодан, необходимо указать его примерную стоимость и возраст – за каждый год износа вычтут 10%, а вот порчу багажа оценят по простой формуле: 
– если багаж предварительно не был оценен, т. е. при его сдаче вы не поставили перевозчика в известность, что у вас в чемодане что-то ценное, и, соответственно, не заплатили за это определённую сумму, то любые компенсации выплачиваются исходя из веса. И не важно, что вы везли – 15 килограммов семечек или драг. металла. Так как Воздушный кодекс РФ пока ещё опирается на Варшавскую конвенцию, значит, максимум, на что могут рассчитывать отечественные туристы – 600 рублей за килограмм или в пределах 10 долларов на международных рейсах, что совсем немного. 
Поэтому эксперты советуют подсчитать возможные расходы и задуматься о страховке, которая включает опцию стоимостью от 1,5–2 евро в сутки – это медицинский риск и багаж. В этом случае выплаты составят примерно 1–2 тысячи евро. 
А что касается зарубежных авиакомпаний, то более 100 стран уже отталкиваются от современной Монреальской конвенции, выплаты по которой – значительные. Недавно её ратифицировала и Россия, но изменения в Воздушный кодекс пока не внесены – речь может идти ещё о нескольких месяцах. Зато потом испорченный багаж грозит обойтись перевозчикам в 90 тысяч рублей. Вероятно, тогда и относиться к нему они станут с большим трепетом.

КАК ВЕРНУТЬ СМАРТФОН НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА ПРОДАВЦУ?

Согласно п.6  Постановления  Правительства РФ от 10.11.2011г. № 924 «Об утверждении перечня технически сложных товаров» смартфон является технически сложным товаром.

В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992г. N №2300-1 «О защите прав потребителей» в отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара.

По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

  • обнаружение существенного недостатка товара;
  • нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;
  • невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г.  №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в отношении технически сложного товара в качестве недостатка товара следует понимать различные недостатки товара, на устранение которых в совокупности затрачивается время, приводящее к невозможности использования товара (работы, услуги) более чем тридцать дней в течение каждого года гарантийного срока.

Также, следует отметить, что потребитель имеет право обратиться к продавцу с требованием о возврате уплаченной за смартфон суммы в течение гарантийного срока при обнаружении недостатков. В данном случае бремя доказывания наличия существенного недостатка лежит на продавце в силу п.6 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В случае если гарантийный срок истек, то потребитель имеет право обратиться к продавцу с данным требованием по истечению гарантийного срока, но не позднее двух лет с момента приобретения товара. Право доказывания наличия существенного недостатка лежит на потребителе в силу п.6 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992г. N №2300-1 «О защите прав потребителей».

Какие действия должен предпринять потребитель, в случае обнаружения недостатков в смартфоне, гарантийный срок которого не истек?

Потребитель должен обратиться с претензией к продавцу, в которой должны быть указаны:

  • дата покупки смартфона;
  • когда и какие недостатки были выявлены;
  • требование о возврате уплаченной за товар суммы или требование о замене товара на аналогичный.

Также, потребитель имеет право потребовать проведения проверки качества товара в своем присутствии. Данное право закреплено п.5 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992г. N №2300-1 «О защите прав потребителей». Если продавец отказывается удовлетворить требования потребителя, то потребитель вправе обратиться за проведением независимой экспертизы. При этом, необходимо поставить пред экспертом следующие вопросы:

  • Имеются ли в представленном на экспертное исследование товаре недостатки?
  • Если имеются недостатки, то какова причина их возникновения?
  • Если имеются недостатки, то какова стоимость их устранения?

В случае, если недостаток будет подтвержден и устранить их без несоразмерных затрат будет невозможно, то потребитель имеет право смело обращаться к продавцу с требованием вернуть денежные средства за товар ненадлежащего качества, а также потребовать возмещения убытков. Данное право регламентировано ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Требования потребителя должны быть удовлетворены в течение 10 дней с момента получения продавцом претензии.

Если в течение 10 дней требования не будут удовлетворены, то потребитель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Какие действия должен предпринять потребитель, в случае обнаружения недостатков в смартфоне, гарантийный срок которого не истек?

Потребитель имеет право сразу провести независимую экспертизу, так как бремя доказывания недостатков лежит на нем. В случае подтверждения недостатков проводится аналогичный претензионный порядок, как и в случае, если гарантийный срок на товар не истек.

Требования потребителя должны быть удовлетворены в течение 10 дней с момента получения продавцом претензии.

Если в течение 10 дней требования не будут удовлетворены, то потребитель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Таким образом, потребитель может самостоятельно вернуть смартфон ненадлежащего качества продавцу. 

КАК ЗАЩИТИТЬ ПРАВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В силу имеющихся экономических причин для решения своих жилищных вопросов одним из востребованных способов решения пресловутого жилищного вопроса остается участие в долевом строительстве.
В то же время известные финансовые трудности зачастую приводят к различным нарушениям застройщиками своих обязательств. Да и сами застройщики, стремясь привлечь потенциальных участников, порой идут на неоправданные риски, предлагая заведомо трудновыполнимые условия.
Нередко бывает и то, что пытаясь экономить средства на строительство, застройщики хитрят, используя низкосортные строительные, не выполняют всех обещанных дольщикам проектных требований, а также привлекают к выполнению работ дешевую, а потому часто низкоквалифицированную, рабочую силу.
В результате всего этого уплативший немалые деньги дольщик, часто полученные за счет дорогих кредитов или от продажи единственного жилья, вынужден месяцами ждать обещанной сдачи дома в эксплуатацию, перебиваясь на съемной квартире, либо получает объект, не отвечающий ожидаемому результату.
Сегодня практически не бывает случая, чтобы застройщик исполнил все надлежаще. Именно поэтому среди обращений в Бюро «Юристов&ЭкспертовЪ» часты обращения дольщиков, которых интересует объем принадлежащих им прав и способы их защиты.
Наш краткий рассказ об этом и является целью настоящей статьи.

И так, наиболее распространенными являются вопросы о том, каким образом восстановить свои права в случае просрочки исполнения застройщиком своих обязательств, т.е. передачи квартиры позднее срока, установленного в договоре, что делать, если застройщик предлагает принять квартиру, качество которой вас не устраивает, а также как быть, если недостатки проявились после её приемки.
Основным нормативным документом, регулирующим отношения застройщика и участника строительства, является федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (называемый еще закон №214-ФЗ). В неурегулированной им части отношения гражданина-участника строительства и застройщика регулируются также законом «О защите прав потребителей». Оба этих закона предоставляют дольщику достаточные возможности для защиты своих интересов и наказания нерадивого исполнителя. В частности согласно закону «О защите прав потребителей» в случае необоснованного неисполнения добровольно требования дольщика в свою защиту с застройщика взыскивается штраф в размере 50% от суммы всех подлежащих уплате дольщику денежных средств, а кроме того по требованию заявителя и компенсация морального вреда в денежном выражении.
Согласно п.2 ст. 6 закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования ЦБР на сегодняшний день установлена на уровне 10% годовых. Таким образом, при просрочке передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщик может обратиться в суд и потребовать взыскания с застройщика неустойки, которая рассчитывается по формуле:

                                                                    неустойка=цена договора×кол-во дней просрочки×10%/150.

Кроме этого судом с застройщика будет взыскан также и штраф в половину от суммы неустойки, а также компенсация морального вреда.
Помимо этого подлежат компенсации также понесенные дольщиком в связи с просрочкой передачи объекта убытки. Такими убытками может быть, например, переплата по кредиту в случае, если кредитным договором предусматривается снижение ставки по кредиту после передачи банку в залог соответствующей квартиры, что возможно только после получения её от застройщика и регистрации прав на нее. При этом суды, к сожалению, отказывают в возмещении таких явных убытков дольщика, как плата за наем квартиры в период просрочки застройщика, мотивируя отказ тем, что нет прямой причинной связи между просрочкой и необходимостью оплачивать наем.
Если уж просрочка затянулась более чем на два месяца, и конца стройке в ближайшие дни не видно, то дольщик согласно ст. 9 закона №214-ФЗ вправе и вовсе отказаться от договора и потребовать возврата всех уплаченных денег, а заодно и процентов за все время пользования застройщиком деньгами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР (напомним, что сегодня это 10% годовых) за каждый день.
Как видим, застройщика при просрочке ждут достаточно серьезные санкции.
Поэтому, стараясь просрочить как можно меньше, застройщики спешат и часто всеми правдами и неправдами стараются сдать дольщику практически недоделанную квартиру, обещая доделать её потом. Причем порой, злоупотребляя предоставленными законом возможностями, ухитряются оформить такую передачу односторонним актом, ссылаясь на то, что дольщик, который в действительности требовал доделки квартиры, якобы необоснованно уклонился от приемки, либо убеждают дольщика, что отказаться от приемки он не имеет права и в этом случае сам будет платить застройщику неустойку. Следует отметить, что этому иногда потворствуют и суды. 
Противостоять таким аргументам и считать днем передачи квартиры день полного исполнения застройщиком обязательства позволит грамотное юридическое сопровождение и совершение правильных действий. Нужно помнить, что согласно ст. 8 закона №214-ФЗ до приемки квартиры дольщик вправе настаивать на составлении акта о несоответствии объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и потребовать от застройщика устранения всех имеющихся недостатков либо соразмерного недостаткам уменьшения цены договора либо компенсации расходов на их устранение своими силами или силами третьих лиц (других организаций) и только после выполнения одного из этих требований принять объект.
Что же делать, если вдруг застройщику удастся передать квартиру с недостатками либо о таких недостатках дольщик, не обладающий строительными знаниями, узнает уже после получения квартиры (например, во время выполнения ремонтных работ)?
Защитить интересы можно и в этом случае.
Для этого в первую очередь следует привлечь независимую экспертную организацию (о дне осмотра экспертом квартиры лучше уведомить и застройщика), специалист которой определит и зафиксирует имеющиеся недостатки строительства. Затем, выбрав одно из предусмотренных ст. 7 закона №214-ФЗ требований (безвозмездное устранение всех имеющихся недостатков либо соразмерное недостаткам уменьшение цены договора и возврат части денег либо возмещение расходов на их устранение своими силами или силами третьих лиц), грамотно составить и направить застройщику претензию с таким требованием, а если в установленные сроки такая претензия не будет удовлетворена, то обратиться в суд с соответствующим иском. По требованию дольщика суд кроме уже упоминавшегося взыскания штрафа и компенсации морального вреда возместит за счет застройщика также затраты на проведение экспертизы и расходы на оказание юридической помощи.

 

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Самовольное строительство - это возведение строения на земле не предназначено для строительства, либо без оформления разрешительных документов. В идеальном случае, такое здание подлежит сносу. Однако если земельный участок находится в собственности или владелец имеет другие законные права по пользованию землей, то суд вправе признать законным строительство дома.

УЗАКОНЕНИЕ ЧЕРЕЗ СУД

Перед обращением в суд, собственник земли должен позаботится о том, чтобы убедить судью, что здание возведено по всем строительным и санитарным нормам. Для этого потребуется заказать соответствующую экспертизу. Для суда очень важно, чтобы истец смог доказать, что он пытался получить разрешительные документы и узаконить самовольно возведенное сооружение. Придется доказать, что узаконить в административном порядке не удалось по независящим от застройщика причинам.

 ЗАСТРОЙКА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

В судебной практике встречаются споры, когда граждане возводят капитальные сооружения на муниципальных участках, либо частично захватывают земли, к примеру, дом стоит на земле, принадлежащей гражданину, а пристройка расположена на муниципальной земле. Обращаться в данном случае за защитой в суд бесполезно. Как правило, суды становятся на сторону властей, мотивируя это тем, что самострой нарушает генеральный план развития города. Есть вариант, обратится в муниципалитет и запросить захваченный участок в аренду. Хотя на практике, местные власти редко на это идут или решение вопроса стоит слишком много денег. С другой стороны, если не получается договорится о выделении земли, то помимо сноса сооружения, придется еще оплатить штраф.

ЗАСТРОЙКА ЧУЖИХ ЗЕМЕЛЬ

Узаконение самовольных построек, возведённых на чужой земле - самые сложные судебные споры. По-сути, признать право за человеком, который построил дом на чужой земле - нонсенс. Естественно, можно попытаться получить согласие от владельца земли, но насколько это возможно, большой вопрос.

Как правило, судья предлагает выкупить постройку собственнику земельного участка. Этот человек вправе отказаться от выкупа и потребовать сноса самостроя.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК УЗАКОНЕНИЯ

Если разрешение перед строительством не было получено, то не секрет, что такой документ можно получить и после строительства. Как только документ будет выдан, можно сразу заказывать технический паспорт и подавать документы на регистрацию права собственности.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления своих прав на жилое строение. Дом не должен быть выше 3 этажей, а земля под строением должна быть оформлена до 30.10. 2001 года, то есть до даты вступления в силу Земельного кодекса в новой редакции. При этом, выделение земли должно иметь целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства или для ИЖС.

До 01 марта 2018 года, владельцы домов могут оформить свои права на строение без предоставления акта ввода в эксплуатацию. Чтобы пройти всю процедуру, потребуется обратится в региональное отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

•    паспорт, другие документы, подтверждающие личность заявителя; 
•    кадастровый паспорт на объект постройки; 
•    документы, подтверждающие права на земельный участок; 
•    оплатить пошлину и приложить квитанцию.

Также потребуется декларация, бланк которой можно скачать на сайте Росреестра и заполнить собственноручно. Не нужно опасаться, органы регистрации не вправе проверять сведения, занесенные в декларацию.

КОГДА НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

В некоторых случаях, получать никакие разрешительные документы на строительство, а тем более узаконение не требуется:

•    если возводится гараж, на собственной земле, и человек не собирается там осуществлять предпринимательскую деятельность; 
•    на некапитальные сооружения, сараи, навесы, то есть здания вспомогательного назначения.

НАЛОГИ И РИСКИ

Владельцам самостроев следует помнить, что даже если такое сооружение расположено на собственной земле, то оно все равно должно быть зарегистрировано. В противном случае, налоговые органы вправе, при обнаружении такой постройки:

•    начислить налог на недвижимость за 3 последних года, к тому же оштрафовать в размере 20% от неуплаченного налога за этот трехлетний период; 
•    если земля выделялась под строительство, а собственник на протяжении 10 лет построил, но не удосужился зарегистрировать объект, то налоговая вправе начислить налог за весь этот период, причем в двойном размере. При этом налог с повышающим коэффициентом придется платить до момента проведения регистрации.

Помимо налогов, собственника самовольно возведенного здания могут обязать снести такое строение. Также, без права собственности на дом, невозможно с ним провести никакие юридически значимые действия, то есть невозможно продать такое строение, подарить или передать по наследству.